民居房收房程序大全,让收房不再是难点

2019-08-26 05:34 来源:未知

✈精彩资讯推荐: ▪住房贷款 ▪专业收房验房 ▪房产税计税依据 ▪家庭装饰装修合同 ⊙‿⊙装修攻略、知识、房价、尽在美乐乐装修攻略专区!............................................................................................................................................................. 收房是人身大事之一,这关系到业主自己的切身利益。下面给大家介绍一下商品房收房程序。 收房是人生的大事之一,所以在收房时,我们要有备无患!一起来看看商品房收房程序吧!让自己安心入住新房!图片 1.............................................................................................................................................................图片 2 1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。 2、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商反映,待维修后方能入住。 3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。 4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记 录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好 自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些 关键环节也是不可取的。图片 3 商品房收房程序,收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。 注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存 好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面 积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了 简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提 醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)............................................................................................................................................................. 总结:以上就是小编为大家介绍的商品房收房程序的相关内容,希望对准备验房的朋友一点帮助!如果你还想了解更多有关商品房收房程序的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多商品房收房程序精彩资讯与您分享!装修攻略✪最新房产信息 ✪装修预算表格 ✪装修污染检测 ✪装修费用清单✪北京顺义新房 ✪北京通州新房 ✪最近房价走势 ✪租房合同协议

买了房子,最高兴的木过于收房了,可是因为对房地产的不甚了解,许多购房者对如何收房也一知半解。今天美乐乐为您整理新房收房攻略,通过这个新房收房攻略为您一解收房时无处下手之难题,带您轻松收房。

收房是买房过程中最重要的一步,所有在大脑中要有一定的法律意识,有法律这根弦。收房是有一定程序的。今天,小编就为大家介绍商品房收房程序。以下方面是您应该着重注意的。一起来看看吧!

俗话说“有备无患”,做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房,开开心心住新居,小编特意整理“收房攻略早知道 让收房不再是难事”,给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。希望微薄之力可以帮助到大家,那就一起来了解一下收房攻略吧!图片 4第一步:接到收房通知单 按合同约定,开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家,告知具体收房时间及需要准备的资料。按有关规定,如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有开发商并不管你有没有收到。图片 5第二步:看清“三书一证一表” 收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。按照要求,开发商应出示《建设工程质量认定证书》,并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台 地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤,证件不齐交房的则要向开发商问个究竟,千万不要贸然收房。图片 6第三步:先验房后交费 检查完各种证件后,收房最关键的一步:验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书,领取房间钥匙,然后由开发商的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房。图片 7第四步:记录在案待解决 验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见 并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据;如开发商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后,根据双方协调后的解决方案签署 相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。图片 8第五步:缴费笔笔算清 在验房完毕后,就要交清相关费用了,记住,每一笔费用都要索取发票,每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。目前,政府相关部已有明文规定,开发商交房时,燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用,另外,水费、电费的押金也已停收。因此,业主在 收房时,只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金(可协商不交,装修后也可退回)、物业维修基金(可自己交,若由物业公司交要及时那会维修基金卡)。图片 9第六步:办理入住手续 验完房后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定,要注意有些物管公司从便于自身管理出发,定下一些双方权责不对等的条款。 总结:收房是购房过程的终结,也是整个购房环节中最重的一环,每一个购房者都非常重视收房,每一个购房者也都做了一些看似很充分的准备,交房前夕“您”可能无数次去现场看房,细到看每一个角落。如果您不了解收房方法,那么,看了以上的收房攻略相信能够帮助到你。●新房验收 ●卫生间除臭 ●什么是现房 ●水电安装预算 ●收房注意事项 ●儿童房手绘墙●厨房收纳 ●踢脚线安装 ●板材的种类 ●水电安装规范 ●装修材料清单 ●隐蔽工程验收●环保装修 ●玄关是什么 ●小客厅装修 ●室内环保检测 ●别墅客厅装修 ●别墅装修风格●板材规格 ●除甲醛方法 ●毛坯房验房 ●除甲醛活性炭 ●房屋装修合同 ●客厅装修设计

TAG标签: 王中
版权声明:本文由王中王开奖直播现场发布于房产楼市,转载请注明出处:民居房收房程序大全,让收房不再是难点